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外资加速进入上海商业地产

2013-08-19 15:49:38 商务部研究院信息咨询中心

2013年上半年,上海楼市整体处于平稳上升行情,境外资金强势回归。

2013年上半年,上海楼市整体处于平稳上升行情,境外资金强势回归。综观整个上海房产市场,可以看到外资房企在沪动作频繁。尤其是商业地产市场,外资房企尤其活跃。

在上海房产市场引起诸多悬念的“东八块”,8月2日公布由美国汉斯全资子公司以37.06亿元入手;另外,近日日本地产商三井不动产株式会社近期宣布,将携手浦东金桥在金桥 开 发 区 开 设 LALA-PORT项目。

事实上,这只是外资涌入上海商业地产的 “冰山一角”。自今年上半年至今,外资在上海商业地产的动作不胜枚举。

在莱坊最新发布的报告中,也可以看出,进入2013年,外资在中国商业地产,表现活跃。 2月,新加坡吉宝置业称,公司联手旗下的首峰地产投资基金,从摩根士丹利手中收购了上海浦东金桥国际广场80%的股权;4月,新世界百货发布公告称,该公司已以12.2亿-12.5亿元的价格收购上海泓鑫时尚广场;5月花样年集团斥资人民币2.84亿元购得浦东新区爵士大厦,项目原属于中国地产集团,总建筑面积约 17563平方米;6月,凯德中国以人民币19亿元购得闸北区92街坊地块及天目西路街道95街坊地块70%的股权,该地块是包括写字楼、商业和住宅的综合地块。

此外,收购—改造—转手—获取差价,这是外资从中国商业地产获利的常用模式。 2013年,外资凶猛,商办物业市场依旧是外资的重要关注点。

来自戴德梁行的统计数据显示:截至2013年6月底,2013上半年上海整栋物业交易总成交金额超过 152亿元,同比上升18.7%。其中,外资收购金额占到66%,大幅超越内资份额。

戴德梁行分析认为:与2012自用型的收购占到全年大宗成交总金额的41%不同,今年的大宗成交均为投资型收购。目前来看,外资重拾对中国房地产投资市场的信心,尤为青睐高品质的写字楼,商业地产的投资也将逐渐活跃起来。

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